Les prix de l’immobilier au Japon (location, achat)

Depuis peu, j’ai décidé de me pencher sur l’immobilier. Je vais d’ailleurs lancer un site sans prétention sur le sujet prochainement. A ce titre, je trouve qu’il est intéressant d’aborder la question de l’immobilier au Japon. (Puisque le Japon, c’est quand même un ptit peu le sujet de base de ce blog ! ^^)

Que vous ayez dans l’idée de vous installer au Japon pour 2 mois ou pour la vie, voilà quelques infos qui pourront toujours servir. Attention, je ne vais pas revenir sur les histoires de Visa, de travail et tout ça. Là, on ne va parler que de l’immobilier au Japon en partant du principe que vous êtes un français déjà en règle.

Trouver un bien immobilier au Japon

Alors, comment s’y prendre pour trouver le logement idéal ? Et bien il faut savoir qu’il y a plusieurs sites web qui vous aideront.

Vous pouvez passer par des agences immobilières japonaises (fudosan : ???), mais il faudra souvent que vous sachiez lire et comprendre le japonais. Voici quelques adresses :

Realestate Tokyo (en anglais)

E 31Sumai (logements neufs, en anglais)

At Home

Homes.co.jp

Century21 Japon

Par ce types d’offres, les prix s’échelonnent en fonction de l’endroit et du l’âge du logement, mais les prix sont plutôt proches de ceux de la France.

Vous pouvez également passer par des sites de petites annonces de particulier à particulier, là, les prix seront aussi aléatoires mais proches de ceux de chez nous.

Sinon, pourquoi ne pas tester les enchères Immobilier de Yahoo Auction Japan, un location en guest house ou directement chez l’habitant (chez Valérie par exemple)…

maison à miyagiSinon, si vous aimez le challenge et que la prise de risques ne vous effraie pas (et que, idéalement, vous avez un bon pote au Japon qui peut aller jeter un œil) vous pouvez également acheter une maison aux enchères en passant par un site spécialisé !

Cette dernière solution est assez extrême mais peut permettre d’acquérir un maison au Japon pour un prix dérisoire ! Le « vieux bâti » décôtant très vite au Japon.

Un exemple ici : Maison à Miyagi (environ 2h30 / 3h au nord de Tokyo), surface habitable de 168m² (incluant une sorte de grange), état correct (y a quand même des travaux à prévoir mais ça à l’air jouable), style très japonais. Prix de départ : 585.000Yens, prix de vente : 635.000Yens, soit environ… 5.600€ !!

Et oui ! Une misère ! Bon, il y a des frais en sus, mais avouez que ce prix défie toute concurrence ! Si vous êtes prêt à réaménager la maison pour en faire une craie résidence digne de ce nom…

Donc vous voyez, l’immobilier au Japon peut être excessivement cher dans les grandes villes et à prix dérisoire dans l’arrière pays.

Mais avoir trouvé le bien idéal n’est pas le plus difficile.

Les formalités pour acheter ou louer un appart ou une maison au Japon

Si vous souhaitez louer, ayez en tête quelques éléments importants.

Les frais pour le logement sont extrêmement élevés et comprennent :

– le Shikkin, caution remboursable en partie à la fin du bail et qui correspond à environ 2 mois de loyer.

– le Reikin, un « cadeau » que l’on fait au propriétaire avant de déménager. Le montant s’élève en général à 2 mois de loyer.

– Le Chukai ryôkin ou tesuryô qui correspond aux frais d’agence, soit environ 1 mois de loyer.

– Le premier mois de loyer avant d’emménager.

En résumé, tenez-vous prêt à débourser environ l’équivalent de 6 mois de loyer, dont trois qui ne vous seront pas remboursés !

Pour l’achat immobilier, il y a des cas de figures différents selon si vous êtes français, français en couple avec un(e) japonais(e), déjà résident au Japon avec un travail, etc…

Vous trouverez quelques réponses ICI.

Enfin, sachez qu’acheter un appartement dans une copropriété peut être une galère si les autres copropriétaires votent une démolition puis reconstruction de l’immeuble (ce n’est pas rare au Japon !!). Je vous invite donc, si le sujet vous intéresse, à visiter les sites ci-dessous :

Japan Housing (en français) et Tokyo mon Amour.

Pour conclure, une fois que vous aurez acheté la maison au Japon dont vous rêviez, n’oubliez pas de soigner les relations de bon voisinage en allant offrir des petits cadeaux au voisins ! (déjà que vous êtes étranger, si en plus vous êtes impoli, ce sera dur… ^^ »)

13 Responses to “Les prix de l’immobilier au Japon (location, achat)

  • Bonjour, votre article parle d’un prix de 5600 euros pour une maison à environ 2h30 de tokyo, à ce jour en 2016 je vous assure que les prix ont évolués largement à la hausse, revenant d’un long séjour au Japon je n’ai pas vu ce type de prix.

  • Bonjour
    Je suis un artiste Français et j’aimerais m’installer au Japon.
    Je suis également retraité et toujours PDG de ma société, juste pour vous dire que j’ai des revenus fixes.
    Je cherche a acheter un hangar d’environ 500 à 1000 m2 n’importe où au Japon pour installer mon atelier.
    Pouvez-vous m’aider?
    Merci,
    Bien à vous

    Dan

  • Très utile pour moi qui voudrait acheter à Tokyo. Merci encore et faîtes moi signe si vous lancez le site. Cdlt

  • Merci beaucoup. Vous m’avez donne une idée sur l’immobilier au Japon. Article intéressant. A lire.

  • Plusieurs personnes tentent d’acquérir dans d’autres pays du monde. C’est certainement une bonne idée mais à mon avis il faut bien se renseigner sur les enjeux du marché avant de passer à l’acte.

  • Bonjour à tous,
    Je vis au Japon actuellement
    je vous prie de croire que les prix de l’immobilier sont les mêmes en France.
    Les japonais ne vous parlent pas car
    peut de personne parle Anglais
    et si tu veux leurs parler en japonais,
    ils ne te répondent pas de peur de te froisser car ton Japonais
    doit être parfait.
    bonne chance à tous

  • partir au japon, aller faire un trek dans les montagnes, ça doit être génial

  • Bonjour , j’envisage de monter un projet au Japon Grace a la revente de mon appartement de la région parisienne en 2014-15 mais je ne trouve pas de tarif pour une maison de 140 m² dans les alentour de Nagoya , je cherche surtout une maison typique japonaise merci d’avance si vous avez des infos et félicitation pour le site merci

  • Vu le prix des maisons un peu retiré, ça donne envie d’aller rénover son petit nid au pays du soleil levant :D
    Super blog, continue ;)

  • En effet, les prix des vieilles maisons retirées sont particulièrement bas !
    Mais il faut en avoir l’utilité.
    Super articles, simple et efficace en tout cas.

  • Salut.
    Bonne présentation globale de l’immo au Japon.
    Si jamais tu ouvres un site sur l’immobilier, préviens.

    Bonne continuation.

  • Ben tu travailles pas! ^^
    Tu viens passer la retraite, ou si tu as du fric tu te prends ça comme maison de vacances.
    Je trouve l’idée sympathique pour ma part…

  • Euh… Pour l’achat dans l’arrière pays, ok, c’est pas cher, mais tu travailles où ? Parce que dans l’arrière pays, il n’y a rien…
    En France aussi, dans les coins perdus, c’est vraiment pas cher.
    Pour les étrangers qui veulent louer pour quelques mois, il y a aussi Sakura House.

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